Do envio do caso à matrícula consolidada
Quem atendemos, como o caso chega até nós e o que acontece em cada etapa, com o responsável por cada parte.
Cinco perfis, o mesmo rito
Bancos e financeiras
Carteira de financiamento imobiliário
Assumimos o default da carteira em volume, com SLA por ato, portal e relatórios. A equipe interna do banco fica só com as aprovações.
Securitizadoras e fundos
Garantias de CRI e carteiras cedidas
Retomada das garantias com rastreio de cada ato, para o investidor e para o agente fiduciário.
Loteadoras e incorporadoras
Venda direta com alienação fiduciária
Cobrança extrajudicial dos compradores em atraso e consolidação dos casos sem acordo, para o lote voltar à venda.
Home equity
Fintechs de crédito com garantia de imóvel
Operação 100% digital, integrada ao seu fluxo, sem montar uma equipe de cartório.
Pessoa física
Vendeu um imóvel e o comprador parou de pagar
Explicamos o processo, montamos o requerimento e cuidamos do cartório do começo ao fim.
Quatro passos, duas saídas antecipadas
O caso pode se resolver antes do fim: com um acordo na cobrança ou com o pagamento no prazo de purga.
Envio do caso
Por e-mail ou integração via API, com contrato, matrícula e memória de cálculo.
Cobrança extrajudicial
Equipe dedicada, apoiada por tecnologia.
Consolidação
Os 4 atos do rito da Lei 9.514/97.
Matrícula consolidada
Propriedade plena em nome do credor, pronta para o leilão.
Canal formal, com registro de cada envio
Os casos entram oficialmente por e-mail, em contato@smartconsolidacoes.com.br, ou por integração via API. Cada envio recebe um número de protocolo. O WhatsApp fica para dúvidas rápidas.
Carteira
Envio em lote, com layout combinado no início do contrato.
- Integração via API com o seu sistema, ou planilha padrão por e-mail
- Documentos do lote anexados ao e-mail ou enviados pela integração
- Triagem de cada lote, com retorno das pendências
Caso avulso
Por e-mail, com ajuda da nossa equipe.
- Contrato registrado com a alienação fiduciária
- Matrícula atualizada do imóvel
- Memória de cálculo do débito
- Documentos do devedor e do cônjuge, se houver
Quem faz o quê
Algumas etapas dependem do cartório ou da aprovação do credor. O portal mostra com quem cada caso está em cada momento.
| Etapa | Quem executa | Base legal |
|---|---|---|
| Triagem, dossiê e protocolo | Smart | Lei 9.514/97, art. 26 |
| Intimação do devedor | Cartório | Lei 9.514/97, art. 26, §§1º a 4º |
| Purga da mora | Devedor | Lei 9.514/97, art. 26, §1º |
| Certidão de decurso e guia de ITBI | Smart Credor | Lei 9.514/97, art. 26, §7º |
| Averbação da consolidação | Cartório | Lei 9.514/97, art. 26, §7º · Lei 6.015/73 |
Dúvidas gerais
Quanto custa?
Os valores são diferentes para carteira e para caso avulso, e dependem do volume e da região. Fale com a gente pelo WhatsApp para receber uma proposta.
Existe volume mínimo?
Não. Atendemos desde um único contrato até carteiras com centenas de casos por mês.
Posso enviar os documentos pelo WhatsApp?
Para tirar dúvidas, sim. O envio oficial do caso é por e-mail ou integração via API, por segurança jurídica e proteção de dados.
Vocês atendem fora de São Paulo?
Sim. A operação é digital e atende Registros de Imóveis de todo o Brasil.
Como fica o sigilo dos dados?
O acesso ao portal é por usuário, com perfis e registro de cada ação. Os dados dos devedores são tratados conforme a LGPD.